房市成交回升期推薦專任約加「美式宅妝」，魔法似的售屋妙招

隨著九合一選舉的落幕，房地產買氣委靡不振的情況是否會就此回升？根據調查顯示，已有5成左右的民眾傾向於選舉結束後再進行買房與賣房動作，推估12月開始的售屋買氣可望回升到往年的平均值。

究竟要如何在拋售期當中提高房屋仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，這仍是一個值得思考的問題。根據美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查，透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務，不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要3-5小時，經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美，甚至更有「家」的感覺；所有佈置用的傢俱飾品等擺設，全部會由宅妝公司提供，包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃，宅妝佈置後不但讓房子更好賣，而且每月費用平均只需1萬元。

曾使用「Home Staging美式宅妝」的房屋仲介表示，宅妝後物件和一般物件比較，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉近房屋與買屋者的距離及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，宅妝的設計團隊會協助恢復原狀，此服務更彰顯了便利、省時的環保特點，是目前大環境下選擇快速售屋的最佳方法。

售屋觀望期 宅妝打造市場雙贏局面

進入年底前最後一個月份，今年的第四季售屋成交數比起去年明顯減少三成以上房屋仲業者都希望可以擺脫近幾個月來買氣停滯的情況。不過並不是完全沒有快速成交的案例，仍有部份房仲在房市低迷之下還是可以於短時間內順利成交。以台灣房屋仲介業龍頭信義房屋為例，售屋時使用宅妝與屋主簽立專任約，順利於一個月之內順利成交的物件就有不少的成功案例。
在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務在台灣更俱有四項特色，第一、不須施工，無水電、木工等工程；第二、佈置快速、便利，利用活動式傢俱，節省時間；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、售後「迅速恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾既有的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間可以更容易想像房屋未來將如何使用。
 美式宅妝服務不僅提供新成屋及待售房屋傢俱、佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用。多年來的銷售數據已經證明宅妝可提高成交速度快三倍以上，而且當房屋成交後，所有傢俱物品也會由專人安排迅速撤場。
房屋仲介與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，的確是打房時期的雙贏策略。